Preisliste



Historisches GebäudeDreikönigstraße Altbau
Gewerbe

Art Etage Anzahl
Zimmer
Nutz­fläche
in m² ca.
Grundriss
(PDF)
Kaufpreis
Gewerbe Nr. 1 EG 4 91,54 info 686.550.- €
Gewerbe Nr. 2 EG 3-4 64,08 info 493.420.- €
Gewerbe Nr. 3 EG 2 50,90 info RESERVIERT
Gewerbe Nr. 4 EG 1-2 51,64 info 397.630.- €
Gewerbe Nr. 5 EG 1-2 69,09 info 531.990.- €
Gewerbe Nr. 6 OG 2 44,45 info 346.710.- €
Gewerbe Nr. 7 OG 2 43,49 info 339.220.- €
Gewerbe Nr. 8 OG 3 55,33 info 426.040.- €
Gewerbe Nr. 9 DG 1-2 46,08 info RESERVIERT

Wohnungen

Art Etage Anzahl
Zimmer
Wohn­fläche
in m² ca.
T, B, DT o. DG-Fläche in m² ca.* Grundriss
(PDF)
Kaufpreis
Wohnung Nr. 1 OG 2 57,88 B 6,60 info 549.860.- €
Wohnung Nr. 2 OG-DG-GA 3 93,52 DT & DG 32,10 info RESERVIERT
Wohnung Nr. 3 OG 1 30,25 B 6,40 info 290.400.- €
Wohnung Nr. 4 OG 1 30,33 B 6,40 info RESERVIERT
Wohnung Nr. 5 OG & GA 3 96,23 B 8,22 info RESERVIERT
Wohnung Nr. 6 OG-DG-GA 2 61,49 - info 491.920.- €
Wohnung Nr. 7 DG & GA 3 80,50 - info RESERVIERT


Neubau im InnenhofDreikönigstraße Neubau
Wohnungen

Art Etage Anzahl
Zimmer
Wohn­fläche
in m² ca.
T, B, DT o. DG-Fläche in m² ca.* Grundriss
(PDF)
Kaufpreis
Wohnung Nr. 1 UG/LG-EG 2 63,75 T 5,80 info 599.250.- €
Wohnung Nr. 2 UG/LG-EG 2 60,34 T 6,40 info 567.200.- €
Wohnung Nr. 3 UG/LG-EG 2 60,41 T 6,54 info RESERVIERT
Wohnung Nr. 4 EG 1 31,84 T 8,90 info 307.260.- €
Wohnung Nr. 5 EG 2 45,34 T 8,72 info 437.530.- €
Wohnung Nr. 6 EG 1 39,51 T 7,68 info 381.270.- €
Wohnung Nr. 7 OG-DG 2 63,32 B & DT 13,16 info 630.030.- €
Wohnung Nr. 8 OG-DG 2 57,54 B & DT 13,54 info 572.520.- €
Wohnung Nr. 9 OG-DG 2 57,66 B & DT 13,78 info RESERVIERT
Wohnung Nr. 10 OG 1 30,64 B 6,50 info 304.870.- €
Wohnung Nr. 11 OG 1 29,56 B 4,54 info RESERVIERT
Wohnung Nr. 12 OG 1 30,70 B 6,38 info 305.470.- €
Wohnung Nr. 13 OG-DG 2 63,04 B & DT 13,36 info 627.250.- €
Wohnung Nr. 14 DG 1 36,24 DT 11,34 info 380.520.- €
Wohnung Nr. 15 DG 2 45,89 DT 15,32 info 481.850.- €
* Flächen für Terrassen, Balkone & Dachterrassen sind zu 50% in der Wohnfläche eingerechnet. Die Dachgartenfläche zur Wohnung Nr. 2 im Altbau ist mit 25 % in der Wohnfläche eingerechnet.

Erläuterung Abkürzungen:
UG/LG = Untergeschoss / Lichtgraben ausgebaut im Neubau       EG = Erdgeschoss       OG = Obergeschoss       DG = Dachgeschoss       GA = Galerie      
T = Terrasse       B = Balkon       DT = Dachterrasse       DG =  Dachgarten     

Status gem. Preisliste
RESERVIERT = Wir stehen mit Kunden in ernsthaften Verkaufsgesprächen.
VERKAUFT = Der Verkauf der Wohnung/des Gewerbes wurde notariell beurkundet.

Die Baugenehmigung wurde im Jahr 2023 durch die Stadt Erlangen erteilt.

Beim Kauf einer Wohnungs- oder Gewerbeeinheit im Altbaugebäude ist eine steuerliche Abschreibung nach § 7h EStG möglich.

Beim Kauf einer Wohnungseinheit im Neubau ist die neu beschlossene degressive AfA möglich.

Der Baubeginn erfolgt im IV. Quartal 2024.
Die Bezugsfertigkeit erfolgt im III. Quartal 2026.

Bautenstand Juni/Juli 2024
Das historische Altbaugebäude steht unter Ensembleschutz und befindet sich im Sanierungsgebiet. Es wird unter Denkmalauflagen saniert. Die denkmalrechtlichen Untersuchungen und die Entkernung sind nahezu abgeschlossen. In Vorbereitung befindet sich, für den Neubau im Innenhof, der Abriss des bestehenden Altbestandes.

Planungsstand Juni/Juli 2024
Die Werkplanung mit Ausschreibung befindet sich in Vorbereitung.

Kapitalanleger bekommen gerne Informationen zur Mietkalkulation für 2026.

Der Kauf ist für die Käufer provisionsfrei.