* Flächen für Terrassen, Balkone & Dachterrassen sind zu 50% in der Wohnfläche eingerechnet. Die Dachgartenfläche zur Wohnung Nr. 2 im Altbau ist mit 25 % in der Wohnfläche eingerechnet.
Erläuterung Abkürzungen:
UG/LG = Untergeschoss / Lichtgraben ausgebaut im Neubau
EG = Erdgeschoss
OG = Obergeschoss
DG = Dachgeschoss
GA = Galerie
T = Terrasse
B = Balkon
DT = Dachterrasse
DG = Dachgarten
Status gem. Preisliste
RESERVIERT = Wir stehen mit Kunden in ernsthaften Verkaufsgesprächen.
VERKAUFT = Der Verkauf der Wohnung/des Gewerbes wurde notariell beurkundet.
Die Baugenehmigung wurde im Jahr 2023 durch die Stadt Erlangen erteilt.
Beim Kauf einer Wohnungs- oder Gewerbeeinheit im Altbaugebäude ist eine steuerliche Abschreibung nach § 7h EStG möglich.
Beim Kauf einer Wohnungseinheit im Neubau ist die degressive AfA von 5% möglich.
Der Baubeginn erfolgt im I. Quartal 2025.
Die Bezugsfertigkeit erfolgt im IV. Quartal 2026.
Bauablauf Dezember 2024 bis April 2025
Das historische Altbaugebäude steht unter Ensembleschutz und befindet sich im
Sanierungsgebiet. Die denkmalrechtlichen Untersuchungen und die Entfernung
von Altlasten sind weit fortgeschritten. Die Entkernung des Gebäudes und der
Abriss von Anbauten wird im März/April 2025 abgeschlossen. Der Ausbau mit
Sanierung des Altbau-Ensemble beginnt im März/April 2025. Der Abriss des
Gebäudebestandes im Innenhof wird im Februar/März 2025 ausgeführt. Der Baubeginn für den Neubau erfolgt im März/April 2025.
Kapitalanleger bekommen gerne Informationen zur Mietkalkulation für 2026.
Der Kauf ist für die Käufer provisionsfrei.
Dreikönigstraße